إذا لم ينجح البنك في بيع ممتلكاته المصادرة عن طريق المزاد ، فإن هذه الممتلكات ستصبح أسهمهم. تسمى هذه الممتلكات المصادرة الممتلكات المصرفية أو REO ، والتي تعني "العقارات المملوكة". ستطلب البنوك من مديري الأصول لديها إدارة تداعيات تفسيرية والتي ستُعهد بعد ذلك إلى وكلاء العقارات. من خلال وكلاء العقارات ، سيتم إدراج تكتنف الأراضي في قائمة الأسهم الخاصة بهم للبيع مثل أي عقار آخر. يمكن أن يكون شراء REO أسهل من شراء عقار مباشرة من مالك المنزل إذا كنت تعرف ما يجب القيام به وكيفية شرائه بشكل صحيح.
خطوة
الخطوة 1. ابدأ في البحث عن REO
يمكنك البحث عن REO ولكن قد لا تتمكن من تمييز هذه الخاصية عن الخصائص الأخرى. ومع ذلك ، نظرًا لأن البنوك عادة ما يكون لديها الكثير من المنازل المحجوزة في المخزون والتي ستستمر في استنزاف أموالها ، فهناك حافز يقدمونه للخروج من هذا المخزون على الفور. هذا هو المكان الذي يجب أن تبحث فيه. هناك ثلاثة أماكن مختلفة حيث يمكنك البحث عن تداعيات:
- ابحث في القائمة الكاملة للخصائص المسماة MLS ، والتي تعني خدمة القوائم المتعددة المليئة بـ REO. يمكنك أن تسأل وكيل العقارات المحلي الذي يمكنه مساعدتك في العثور على REOs داخل MLS.
- ابحث على موقع البنك. تسرد العديد من البنوك بفخر أسهمها في REO على صفحات الرهن العقاري ومبيعات المنازل.
- ابحث عن مواقع خدمة الرهن. تتطلب منك بعض خدمات الرهن الدفع للوصول إلى مواقعها ، ولكن يمكنك أيضًا البحث عن مواقع الويب المجانية.
الخطوة 2. الحصول على موافقة مسبقة لسحب القرض (يقدمها الدائن بعد تحليل البيانات المالية وتقييم الائتمان للمدين المحتمل) أو شهادة سحب القرض (يقدمها الدائن دون تحليل ائتماني للمدين المحتمل
) الخطوة الأكثر ملاءمة هي الحصول على موافقة مسبقة على الإقراض قبل أن تسعى للحصول على تكتل توضيحي للإقراض. بل من الأفضل أن تحصل على موافقة خطاب اعتماد من أحد البنوك التي تريد بيع تراب لأن عملية شراء هذا المنزل ستكون سهلة للغاية. قد يقدم بعض المقرضين (مثل شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة) تسهيلات قروض مع خيارات أقل ، عادةً إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه لا يبيع بسهولة ، لذلك عليك أن تكون حريصًا في اختيار منزل REO الذي ستشتريه.
الخطوة الثالثة. قرر ما إذا كنت تريد العثور على منزل بسعر مخفض أم لا
نظرًا لأن الأنشطة التجارية للبنك تهدف إلى كسب المال ، فإن أسعار تداعيات الديون التي يقترحونها ستكون تنافسية للغاية في سوق العقارات العام. من ناحية أخرى ، عادة ما يتم بيع العقارات بأسعار مخفضة في ظروف إشكالية وسيهتم الكثيرون بالشراء. من ناحية أخرى ، سيتم تقديم خصائص أقل إزعاجًا بأسعار السوق والتي لن تؤثر على الأرجح على شراء تراب.
إذا كنت تبحث عن REO بسعر مخفض ، فعادة ما تقدم البنوك حافزًا لبيع أسهم REO الخاصة بها بسرعة. نظرًا لأن البنك الذي يعرض تكتل تواجد مكتسب لم ينجح في بيع هذا العقار من خلال المزاد لأنه لم يتم الوصول إلى أدنى سعر طلبوه ، فإن سعر البيع الذي يعرضونه حاليًا يجب أن يكون أقل إذا كان البنك يريد بيع ممتلكاتهم بسرعة
الخطوة الرابعة: إجراء تقييم و / أو فحص
أنت بحاجة إلى إنفاق القليل من المال إذا كنت تريد أن تشعر بالراحة. لا ينبغي لأي مشتري منزل محتمل أن يتنازل عن حقه في التفتيش ، ناهيك عن الممتلكات المصادرة. يمكن لبضعة ملايين روبية أن تنقذك من الإحراج وتقضي على مخاطر إنفاق عشرات الملايين من الروبية لأنك اكتشفت (على سبيل المثال) أنه يجب إصلاح شبكة الطاقة بأكملها في هذه الممتلكات المصادرة.
الخطوة 5. تحقق من حالة سند / شهادة إثبات ملكية العقار قبل إجراء صفقة البيع
يعد التحقق من حالة سند / شهادة إثبات ملكية العقار خدمة يجب عليك دفعها للتأكد من أن هذا العقار مملوك بالفعل للطرف المعني وأن حالته تتوافق مع اللوائح المتعلقة بالعقار. على سبيل المثال ، قد يكشف التحقق من سند ملكية العقار أن العقار لا يزال ملزمًا بامتياز ، لذلك يجب سداده في وقت البيع. إذا لم تكن على علم بامتياز ، فستكون هناك رسوم إضافية كبيرة عند شراء هذا العقار ، على الرغم من أنك يجب أن تعرف بالفعل التكلفة الإجمالية التي يتعين عليك دفعها قبل إجراء معاملة الشراء.
مشكلة أخرى قد يتم الكشف عنها يمكن أن تكون في شكل قيود لا تزال ملزمة لهذه الممتلكات ، مثل اتفاقيات الإيجار وحقوق الارتفاق ، وهي الامتيازات المحدودة لاستخدام الممتلكات العائدة لأطراف أخرى. قد يكون شراء عقار ثم اكتشاف أنه لا يمكنك التوسع بسبب الارتفاق مشكلة كبيرة بالنسبة لك
الخطوة 6. انتظر الرد من البنك
المزايدة على تكتل تراجعي يختلف عن المزايدة على عقار نموذجي. على سبيل المثال ، سيستجيب أصحاب المنازل الذين يبيعون منازلهم بشكل تقليدي بسرعة أكبر لعروض بيع منازلهم بسرعة. لا تحب البنوك ذلك عادةً لأنها ستحاول إظهار المشترين المحتملين أنهم يريدون الحصول على أكبر قدر من المال من REO وهذا يعني أنه من المحتمل أن يقتبسوا سعرًا أعلى من سعرك ، حتى لو كان سعر الطلب الخاص بك معقولًا بالفعل. عادة ما تكون عملية البيع والشراء من خلال لعبة شد الحبل بطيئة جدًا ، لذلك عليك أن تكون مستعدًا لذلك.
الخطوة 7. تعرف على الموافقة على القرض الخاص بك
إذا تمت الموافقة على السعر الذي تطلبه ويمكنك امتلاك العقار ، فاكتشف ما إذا كان المُقرض على استعداد لإقراضك المال مقابل سعر المنزل المحجوز أو بمبلغ عام أكثر مما تتوقع. إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك جيدة جدًا ، فيمكنك الحصول على خيارات قروض جيدة مع دفعات مقدمة منخفضة وأسعار فائدة جذابة. تهانينا على شراء منزلك الجديد!
