قبل شراء عقار يحتاج إلى تجديد ، تعرف على كيفية إصلاحه وتنظيمه خطوة بخطوة. لا تذهب مباشرة إلى العمل دون تحضير حتى لا يضيع الوقت والمال. قم بالعملية بشكل منهجي وتحلى بالصبر إذا لم تسير الأمور وفقًا للخطة. ادرس هذه التعليمات حتى تكون مستعدًا لتجديد منزلك أو متجرك أو ممتلكاتك الأخرى.
خطوة
طريقة 1 من 2: التحضير للتجديد
الخطوة 1. قم بفحص الممتلكات
قبل إجراء أي تجديدات ، خذ الوقت الكافي لتفقد العقار بدقة. سجل حالة المبنى والعناصر الموجودة فيه ، وأي منها لا يزال في حالة جيدة وأي منها بحاجة إلى الإصلاح. نوصي بدعوة مفتش عقارات محترف للقيام بفحص تفصيلي حتى لا يفوتك أي شيء. اغتنم هذه الفرصة لطرح أسئلة حول إصلاحات الممتلكات. يمكنك البحث عن مفتشي العقارات على الإنترنت من خلال الوصول إلى موقع الويب الخاص بشركة مقاولات في إندونيسيا. إذا كنت تعيش في أمريكا ، فابحث في الموقع الإلكتروني للجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل.
- الجوانب التي يجب فحصها أثناء فحص الممتلكات ، مثل أنظمة التدفئة ، وتكييف الهواء ، وأنظمة تكييف الهواء ، والسباكة ، والتوصيلات الكهربائية ، والأسقف ، والسندرات ، والعوازل المكشوفة أو المزالة ، والجدران ، والأسقف ، والأرضيات ، والنوافذ ، والأبواب ، والأساسات ، والمصارف ، و الطابق السفلي (إن وجد).
- لا تفحص نفسك إذا لم تكن مقاول عقارات.
- التقط صورًا للحالة العامة للعقار أثناء الفحص.
- تعتمد رسوم الفحص على حجم العقار.
الخطوة الثانية. قم بعمل قائمة تحقق
بمجرد تحديد ما يجب إصلاحه ، قم بتدوين كل شيء بالتفصيل حتى تعرف ما يجب القيام به ولا تفوت أي شيء. عادةً ما تغطي إصلاحات الممتلكات الداخلية (طلاء الجدران ، واستبدال بلاط الأرضيات ، وما إلى ذلك) والخارجي (ترتيب الحديقة ، وإصلاح المزراب ، واستبدال إضاءة الفناء ، وما إلى ذلك)
- احتفظ بملاحظات كاملة ومفصلة للغاية تصف الأشياء التي يجب القيام بها عند تجديد مكان الإقامة.
- يمكن استخدام تقارير التحقق لإنشاء قوائم المراجعة.
الخطوة 3. إعداد الميزانية المالية
استفد من قائمة المراجعة لتحديد التكلفة. سيكون إنشاء ميزانية مالية أسهل إذا كنت تستخدم برنامج Excel. قم بإعداد ميزانية منفصلة لكل إصلاح. إذا كانت تكاليف الإصلاح أكبر من الأموال المتاحة ، فقم بتعديل العمل المدرج في قائمة التحقق مرة أخرى.
- قم بإعداد الأموال لأشياء غير متوقعة تحسبا. يمكن أن تنشأ قضايا جديدة بعد بدء التجديد.
- إذا كان العقار معروضًا للبيع بعد التجديد ، فستحتاج إلى احتساب جميع تكاليف الإصلاح بحيث يمكن بيع العقار بسعر مناسب.
الخطوة 4. استخدم خدمات المقاول
ستكون التجديدات أسهل إذا تم إجراؤها بواسطة مقاول جيد. خذ الوقت الكافي للعثور على معلومات كاملة ، على سبيل المثال عن طريق طلب مرجع من مدير المبنى السكني الذي تعيش فيه ، من خلال موقع Real Estate Indonesia ، أو موقع المقاول. قم بالاختيار لتحديد المقاول الأنسب.
-
ضع في اعتبارك الجوانب التالية عند اختيار المقاول:
- خبرة لا تقل عن ثلاث سنوات كمقاول
- لديها معدات خاصة
- مدعومين بعمال بناء قادرين على إنجاز مهامهم بشكل جيد
- لديك تصريح عمل رسمي وفقًا للوائح المعمول بها
- قادرة على الوفاء بالتزام دفع أقساط التأمين وتقديم تعويضات للموظفين
- التعاون مع مقاولي الباطن
- احصل على ما لا يقل عن ثلاثة مراجع إيجابية
- بعد اختيار عدة مقاولين ، اطلب منهم تقديم عرض رسمي. اختر مقاولًا قادرًا على العمل بشكل جيد وتحمل الرسوم وفقًا للميزانية.
الخطوة 5. اطلب من المقاول إلقاء نظرة على العقار
بعد اختيار المقاول ، قم بفحص الممتلكات معًا حيث يمكنه مساعدتك في ضبط ميزانيتك وإعادة تقييم الإصلاحات اللازمة.
بعد التحقق من العقار مع المقاول ، حدد جدول التجديد بما في ذلك تحديد المسؤول عن القيام بأشياء معينة حتى يسير التعاون بسلاسة
الخطوة 6. احصل على الأذونات المطلوبة
قبل تجديد العقار ، عادة ما تحتاج إلى الحصول على تصريح حتى لا تنتهك أي لوائح معمول بها. اتصل بمدير المبنى أو الإسكان المحلي لمعرفة التصاريح التي تحتاجها للحصول على نوع العمل الذي تنوي القيام به.
- في بعض البلدان ، التجديدات التي تتطلب تصاريح ، مثل استبدال الأسلاك الكهربائية ، وتوسيع طوابق المباني ، وإضافة سياج يزيد ارتفاعه عن 1.8 متر ، وأعمال أخرى تشمل مجاري مائية في الأماكن العامة.
- التجديدات التي لا تتطلب تصريحًا مثل استبدال السقف وإصلاح الأرضيات والطلاء واستبدال النوافذ والأبواب.
- يمكن للمقاول مساعدتك في إدارة والحصول على التصاريح.
طريقة 2 من 2: إصلاح الخصائص
الخطوة الأولى: أولاً ، قم بالتنظيف وتخلص من الأشياء التي لا تحتاج إليها
نظف القمامة داخل وخارج الغرفة. تخلص من العناصر التالفة أو التي تحتاج إلى استبدال ، مثل بلاط الأرضيات والخزائن والأجهزة الإلكترونية والمصابيح والمراحيض وسخانات المياه وما إلى ذلك. العمل خارج المنزل ، مثل تقليم الأغصان الجافة ، وقطع الشجيرات ، وإزالة الأبواب (الجراجات ، والبوابات ، والمظلات ، والشرفات ، والمدرجات).
الخطوة 2. إجراء إصلاحات السقف أو الأساس أولاً
إذا كان السقف بحاجة إلى التغيير ، فافعل ذلك قبل أن تبدأ أي إصلاحات داخلية لمنع المطر. يجب أيضًا إجراء إصلاح الأساس في بداية العمل.
تجعل التحسينات الخارجية انتباهك أقل تركيزًا على الممتلكات التي يتم تجديدها
الخطوة 3. استبدل الأبواب والنوافذ
يجب إجراء الإصلاحات الخارجية عن طريق استبدال الأبواب والنوافذ بعد اكتمال الأساس. تركيب الأبواب والنوافذ سيحمي العقار من الطقس والحيوانات البرية. بالإضافة إلى ذلك ، تجعل الأبواب والنوافذ الجديدة مكان الإقامة يبدو وكأنه مبنى مهجور.
- احسب عدد الأبواب والنوافذ المطلوبة. قم بالقياس بعناية قبل الشراء.
- الباب الأمامي الجديد سيغير شكل العقار ويضيف قيمة.
الخطوة 4. إصلاح الحنفيات وأنابيب المياه وأنظمة التهوية والتكييف
يلزم استبدال الحنفيات والمصارف لإصلاح سخانات المياه والأحواض أو بخاخات المياه في الحمامات وبيديه وخطوط الغاز. قد تحتاج أيضًا إلى استبدال نظام تكييف الهواء. يمكن تركيب أسلاك كهربائية جديدة في هذا الوقت.
كن حذرًا إذا كنت ترغب في تثبيت ضاغط التيار المتردد خارج المبنى قبل احتلاله لمنع تعرضه للسرقة
الخطوة 5. إصلاح اللوح الجصي
يمكنك تثبيت لوح جصي جديد أو إصلاح اللوح الموجود. الطريقة الثانية ستكون أرخص. بعد إصلاح اللوح الجصي ، يمكنك طلاء الجدران والسقف.
الخطوة 6. قم بطلاء السقف والجدران
احمِ الأرضية بغطاء بلاستيكي أو قماش. قم بتغطية المساحات التي لا تحتاج إلى طلاء بجص الجدران. يجب تغطية إطارات الأبواب والنوافذ بالجص. قبل طلاء الجدران ، املأ الفجوات بين الزخرفة في الجزء العلوي والسفلي من الجدران باستخدام التبييض أو المعجون. ضع البرايمر قبل طلاء الجدران.
- نظف الجدران قبل الطلاء. يقوم العديد من عمال البناء برمل وتنظيف الجدران مرة أخرى بعد أن يجف الطلاء التمهيدي.
- حرك الفرشاة في شكل V أو W أثناء تطبيق الطلاء ، بدلاً من تحريكه لأعلى ولأسفل.
الخطوة السابعة: استبدل المصابيح وبلاط الأرضيات والأجهزة المنزلية (الموقد ، غسالة الصحون أو الملابس ، المجفف ، إلخ
)
- سيؤدي استبدال المصباح إلى إحداث تغيير كبير في مظهر العقار وهو أغلى نسبيًا من الإصلاحات الأخرى.
- يمكن إجراء إصلاحات الأرضيات عن طريق تركيب الفينيل ، أو بلاط السيراميك ، أو الخشب ، أو السجاد ، أو اللامينيت.
- يجب إجراء إصلاحات الأرضيات لاحقًا حتى لا تتعرض للطلاء ولا يداسها العمال الذين يمرون عبر المبنى. لجعل الأرضية تبدو جديدة بعد اكتمال التجديد ، قم ببعض الإصلاحات الداخلية قبل إصلاح الأرضية. على الأقل ، لا تدع الأرضية يتم الدوس عليها كثيرًا أثناء إصلاح الجزء الداخلي.
الخطوة 8. امنحها اللمسة الأخيرة
بعد الانتهاء من كل شيء ، قم بفحص شامل للإصلاحات التي تم إجراؤها. قد لا يزال هناك طلاء غير مستوٍ أو فحص الصنابير ومكيف الهواء والتوصيلات الكهربائية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا تنظيف العقار بالكامل.
تحتاج إلى إجراء فحص نهائي مع المقاول
الخطوة 9. تنفيذ تخطيط الصفحة
ابدأ بإعداد الصفحة الأولى لأن هذه هي المنطقة الأولى التي يراها الناس. إعطاء الأولوية لإصلاحات الأسوار والباحات والمظلات والأرصفة والشرفات والجراجات. بعد ذلك ، أضف التربة في الحديقة لزراعة العشب والزهور وما إلى ذلك. قد يتم وضع الفناء الخلفي أخيرًا.
- تعرف على شدة ضوء الشمس في الحديقة قبل شراء النباتات. إذا كانت مظللة بدرجة كافية لأن هناك الكثير من الأشجار ، فقم بشراء نباتات لا تحتاج إلى الكثير من أشعة الشمس.
- ناقش أفكارك مع بائع النبات واطلب منه اقتراح أنواع النباتات المناسبة لممتلكاتك.
- ضع في اعتبارك الوقت المستغرق للعناية بالحديقة. إذا كنت مشغولاً ، اختر ترتيب حديقة بسيط.
- إذا كانت عتبة النافذة منخفضة بدرجة كافية ، فاختر الشجيرات أو تلك التي تزحف على الأرض حتى لا تحجب الرؤية.
نصائح
- تتمتع العديد من متاجر مواد البناء وتحسين المنزل بأجواء مريحة وتوفر مخزونًا كاملاً لإصلاحات الممتلكات.
- كن صبورا. غالبًا ما تتجاوز تكاليف التجديد الميزانية أو أن تقدم العمل ليس في الموعد المحدد.
- قم بإجراء الإصلاحات بالطريقة الصحيحة. تجاهل المشكلة من أجل الادخار سيؤدي إلى خيبة الأمل في المستقبل.
