فائدة القرض هي مبلغ المال المدفوع للدائنين بالإضافة إلى المبلغ الرئيسي (الرئيسي) ، ويعرف أيضًا باسم مبلغ الأموال المقترضة. عادة ما يتم تقديم الفائدة في شكل نسبة مئوية لأن معدل الفائدة هو جزء / جزء من القرض الأساسي. قرض الرهن العقاري هو نوع من القروض يستخدم لتمويل شراء عقار. يمكنك حساب الفائدة المدفوعة على قرض الرهن العقاري باستخدام معدل الفائدة والقيمة الأساسية (سعر العقار) وشروط القرض (مدة وتكرار المدفوعات). يمكن القيام بذلك بعدة طرق ، اعتمادًا على نوع المعلومات المحفوظة والتفضيلات الشخصية.
خطوة
طريقة 1 من 3: العد بسرعة وسهولة
الخطوة 1. استخدم حاسبة قروض الرهن العقاري
هناك العديد من الآلات الحاسبة عبر الإنترنت لحساب الدفعات والفوائد الشهرية عن طريق إدخال الكمية المطلوبة من المعلومات. حاول إدخال الكلمة الأساسية "حاسبة قروض الرهن العقاري" في محرك البحث. عادةً ما تحتاج إلى إدخال تفاصيل القرض في هذه الحاسبة ، مثل عدد السنوات ومعدل الفائدة السنوي والمبلغ الأساسي للقرض. بعد ذلك ، ما عليك سوى الضغط على "حساب" وستظهر نتيجة الحساب مع المعلومات الأخرى.
- هذه الحاسبة مفيدة أيضًا لمقارنة خطط الرهن العقاري. على سبيل المثال ، قد تزن ما بين قرض مدته 15 عامًا بفائدة 6٪ أو قرض لمدة 30 عامًا بفائدة 4٪. ستساعدك الآلة الحاسبة على ملاحظة أنه على الرغم من أن الفائدة أعلى ، فإن خيار الـ 15 عامًا يكلف أقل.
- لا تنس أن الآلات الحاسبة عبر الإنترنت تقدم غالبًا أسعارًا أقل بكثير مما يمكنك الحصول عليه بالفعل. لذلك ، من الأفضل الحصول على أسعار الفائدة من المقرضين الحقيقيين بدلاً من الاعتماد على حاسبات الرهن العقاري عبر الإنترنت.
الخطوة 2. احسب الفائدة الإجمالية باستخدام أقساط القرض
على غرار الطريقة أعلاه ، تتيح لك هذه الطريقة حساب الفائدة الإجمالية للقرض التي سيتم دفعها ، بافتراض أن مبلغ الدفعة الشهرية معروف. هنا ، ستقوم بضرب عدد الأقساط الشهرية في عدد الدفعات للحصول على المبلغ الإجمالي المدفوع على مدى فترة القرض.
- ابدأ بإيجاد دفعتك الشهرية إما من فاتورتك الحالية أو اتفاقية قرضك.
- ثم اضرب عدد الدفعات الشهرية في عدد الدفعات.
- اطرح المبلغ الإجمالي من أصل القرض. والنتيجة هي إجمالي مبلغ الفائدة المدفوعة على مدى فترة القرض.
- على سبيل المثال ، تخيل أنك تدفع 1،250،000 دولار شهريًا لمدة 15 عامًا للحصول على قرض أساسي بقيمة 180،000 دولار. اضرب 1،250،000 روبية إندونيسية في عدد المدفوعات ، 180 (12 دفعة في السنة * 15 سنة) ، لتحصل على 225،000،000 روبية إندونيسية. إجمالي الفائدة المدفوعة هو 225.000.000 روبية إندونيسية - 180.000.000 روبية إندونيسية ، أي 45.000.000 روبية إندونيسية.
الطريقة 2 من 3: حساب الفائدة باستخدام برنامج جداول البيانات
الخطوة 1. فهم الوظيفة المستخدمة
يمكن احتساب الفائدة على الرهن العقاري بسهولة باستخدام برنامج جداول البيانات. تُعرف هذه الوظيفة ، التي تتوفر عادةً في برامج جداول البيانات الشائعة (Microsoft Excel و Google Sheets و Apple Numbers) ، باسم CUMIPMT ، وهي اختصار لدفع الفائدة التراكمية. تعالج هذه الوظيفة معلومات مثل معدل الفائدة ومبلغ الدفع وأصل القرض للحصول على إجمالي مبلغ الفائدة المدفوعة على مدى فترة القرض. ثم قسّم النتائج لتحصل على مقدار الفائدة المدفوعة كل شهر أو سنة.
من أجل البساطة ، سنركز على وظيفة CUMIPMT. ستكون العملية والمدخلات متطابقة أو متشابهة جدًا مع برامج جداول البيانات الأخرى. راجع ملصق المساعدة أو خدمة العملاء إذا كانت لديك مشاكل
الخطوة 2. استخدم وظيفة CUMIPMT
يمكنك استخدام هذه الوظيفة لتحديد الفائدة المدفوعة. ابدأ بالدخول = CUMIPMT ( في جدول البيانات. سيطلب منك البرنامج ملء المعلومات التالية: (rate، nper، pv، start_period، end_period، type).
- معدل هو معدل الفائدة الشهري. مرة أخرى ، هذا هو معدل الفائدة السنوي مقسومًا على 12 ويتم تقديمه كرقم عشري. على سبيل المثال ، هنا يتم تقديم الفائدة السنوية البالغة 6٪ 0.005 (6٪ / 12 = 0.5٪ = 0.005).
- nper هي اختصار لـ "عدد الفترات" ، أي إجمالي عدد الدفعات. بالنسبة للدفعات الشهرية ، هذا الرقم هو 12 ضعف عدد سنوات القرض.
- الكهروضوئية تعني "القيمة الحالية". أدخل أصل القرض (حجم القرض) هنا.
- بداية_فترة و نهاية_الفترة يمثل الفترة الزمنية لحساب الفائدة. لحساب الفائدة على مدى عمر القرض ، أدخل 1 في بداية_فترة والقيمة nper إلى نهاية_الفترة.
- نوع يشير إلى الوقت الذي يتم فيه السداد في كل فترة ؛ 0 للدفعات في نهاية الشهر ، و 1 للدفعات في نهاية الشهر. تستخدم معظم القروض الخيار 0.
- أدخل المعلومات ، وانتهي بـ ")" لإغلاق الوظيفة. ثم اضغط على Enter للحصول على الإجابة.
الخطوة 3. تحليل النتائج
ستعرض الدالة CUMIPMT إجمالي فائدة القرض التي يجب دفعها. للعثور على الفائدة المدفوعة كل شهر أو سنة ، ما عليك سوى قسمة العائد على كل عدد من المدفوعات أو عدد سنوات القرض.
سيتم أيضًا تقديم هذا الرقم كرقم سالب. هذا لا يعني أنك أدخلت المعلومات بشكل غير صحيح ؛ يقدم البرنامج الفائدة كمصروف لذا فإن الرقم سالب. اضرب في -1 لمساعدتك على فهم الرقم أو استخدامه
طريقة 3 من 3: حساب الرهن يدويا
الخطوة 1. فهم المعادلة
لكي نتمكن من حساب فائدة قرض الرهن العقاري التي يجب دفعها ، سنقوم بحساب الدفعة الشهرية ، ثم نستخدم الطريقة البسيطة للطريقة 1 أعلاه. معادلة الدفع الشهرية كالتالي: M = Pr (1 + r) n (1 + r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1 + r) ^ {n}} {(1+ ص) ^ {n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
الخطوة 2. أدخل المعلومات في المعادلة
ستحتاج إلى إدخال معدل الفائدة الأساسي والشهري وعدد الدفعات للعثور على مبلغ الدفع الشهري. يمكنك الحصول على المعلومات بسهولة في اتفاقية القرض أو عرض سعر القرض المقدر. تحقق مرة أخرى من هذه المعلومات للتأكد من دقتها قبل استخدامها في العمليات الحسابية.
- على سبيل المثال ، تخيل أن لديك قرضًا عقاريًا بقيمة 100000 دولار مع فائدة سنوية بنسبة 6٪ لمدة 15 عامًا. أدخل 100000 دولار لـ "P" وسعر الفائدة الشهرية لـ "r" (وهو 6٪ ويعرف أيضًا باسم 0.06 مقسومًا على 12 ، مما يجعل 0.05 المعروف أيضًا باسم 0.5٪). أدخل عدد المدفوعات لـ "n" على مدى 15 عامًا ، وهو 12 * 15 ويعرف أيضًا باسم 180 مرة.
- في هذا المثال ، ستبدو المعادلة الكاملة على النحو التالي: M = $ 100،0000، 005 (1 + 0.005) 180 (1 + 0.005) 180−1 { displaystyle M = Rp100،000،000 { frac {0، 005 (1 +0.005) ^ {180}} {(1 + 0.005) ^ {180} -1}}}
الخطوة 3. بسّط المعادلة بإضافة 1 مع "r"
بسّط المصطلح عن طريق القيام بالخطوة الأولى في تسلسل الحساب ، وهي إضافة 1 و "r" بين قوسين في أعلى وأسفل المعادلة. هذه الخطوة سوف تبسط المعادلة.
بشكل مبسط ، تبدو المعادلة كما يلي: M = Rp100،000،0000، 005 (1،005) 180 (1، 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100،000،000 { frac {0، 005 (1، 005) ^ {180}} {(1،005) ^ {180} -1}}}
الخطوة 4. حل الأس / القوة
الآن ، يجب رفع نتيجة الخطوة السابقة إلى قوة "n". لا تنس أنه سيتم رفع الأرقام الموجودة داخل الأقواس فقط إلى الأس ، وليس الخارج "r" أو -1 في نهاية المعادلة.
عند رفعها للقوة ، تبدو هذه المعادلة كما يلي: M = Rp.100،000،0000، 005 (2، 454) 2، 454−1 { displaystyle M = Rp.100،000،000 { frac {0، 005 (2، 454)} {2، 454-1}}}
الخطوة 5. التبسيط مرة أخرى
هنا ، تحتاج إلى ضرب النصف العلوي من نتيجة الخطوة الأخيرة (البسط) في "r" وطرح النصف السفلي (المقام) في 1.
تبدو المعادلة الآن كما يلي: M = Rp100،000،0000، 012271، 454 { displaystyle M = Rp100،000،000 { frac {0، 01227} {1، 454}}}
الخطوة 6. اقسم البسط على المقام
بعد المشاركة ، يبدو نموذج المعادلة كما يلي: M = Rp100،000،000 ∗ (0.008439) { displaystyle M = Rp100،000،000 * (0.008439)}
الخطوة 7. اضرب نتيجة الحساب السابق بـ "P"
والنتيجة هي دفعتك الشهرية.
في المثال ، يكون الضرب (Rp.100.000.000) * (0.008439) أو 843.900 روبية. هذا هو حجم دفعتك الشهرية
الخطوة 8. احسب الفائدة المدفوعة باستخدام معلومات سداد القرض
باستخدام هذه المعلومات ، يمكنك الآن حساب إجمالي الفائدة والفائدة الشهرية المدفوعة. كلاهما يسمح لك بمقارنة مدفوعات الفائدة بين العديد من خطط القروض وتحديد الأفضل بالنسبة لك.
- يتم الحصول على الفائدة الشهرية المدفوعة بطرح "P" على "n" وقسمة النتيجة على الدفعة الشهرية "M".
- احصل على إجمالي الفائدة المدفوعة بضرب الدفعة الشهرية "M" في "n" ، ثم طرحها في "P".
