حساب الضمان (المشترك) هو في الأساس حساب مصرفي يتحكم فيه طرف ثالث. عادة ما يتم استخدام هذا الحساب من قبل المشترين والبائعين في المعاملات العقارية. يقبل البائع عادةً وديعة المشتري ويفتح حسابًا مشتركًا مع وكيل أو شركة. يشرف موظفو حساب الضمان على الإغلاق ويضمن حصول الطرفين على استحقاقاتهم. يمكنك أيضًا إنشاء حساب ضمان إذا رفض المالك إجراء إصلاحات للشقة ، أو إذا كنت ترغب في إنشاء حساب خاص لدفع الفواتير غير الشهرية.
خطوة
طريقة 1 من 3: فتح حساب مشترك للعقار
الخطوة الأولى. حدد سبب حاجتك إلى حساب ضمان
يحتفظ حساب الضمان بالأموال ، تمامًا مثل الحساب المصرفي ، باستثناء أن الأموال مملوكة لشركة ضمان. لن تقوم شركة الضمان بتحويل الأموال إلا إذا تم استيفاء الشروط.
يشيع استخدام الحسابات المشتركة في المعاملات العقارية. إذا تم استيفاء شروط البيع ، فسيقوم وكيل الضمان بتحويل الأموال إلى البائع. وبالتالي ، يضمن وكيل الضمان المعاملة ويضمن وفاء الطرفين بالتزاماتهما
الخطوة 2. اقرأ شروط الشراء
يتم إنشاء حساب الضمان من خلال وكيل الضمان. عادة ما يقدم وكلاء العقارات اسم شركة الضمان المستخدمة في اتفاقية الشراء. ابحث عن اتفاقية الشراء واقرأها للعثور على اسم شركة الضمان المراد استخدامها.
إذا كنت تستخدم وكيلاً لبيع وشراء منزل ، فعليه / عليها أن يهتم بإنشاء حساب ضمان
الخطوة 3. ابحث عن وكيل الضمان الخاص بك
يمكنك بيع منزلك "بشكل خاص" ، مما يعني عدم الاستعانة بوكيل عقاري. في هذه الحالة ، تحتاج إلى العثور على وكيل ضمان. يمكنك العثور عليه بعدة طرق:
- اسأل البنك.
- ابحث عبر الإنترنت. اكتب "شركة الضمان" واسم المدينة في محرك البحث المفضل لديك. يمكنك الاتصال بالرقم المدرج.
- اتصل بوكالة التأمين على الممتلكات. في بعض الأحيان تقوم هذه الوكالات أيضًا بإنشاء حسابات مشتركة.
الخطوة 4. اجمع المعلومات المطلوبة
ستحتاج إلى تقديم معلومات معينة إلى شركة الضمان من أجل فتح حساب. يمكن أن تختلف المعلومات قليلاً حسب الشركة ، لكنهم يطلبون عادةً:
- اسم البائع وعنوانه
- اسم المشتري وعنوانه
- سعر الشراء والعنوان ووصف العقار
- معلومات التقرير الأخرى ، على سبيل المثال من قام بالتفتيش
- معلومات التمويل
- الإيجار إن وجد
- جميع الممتلكات الخاصة المتضمنة في البيع
- مبلغ الإيداع المراد استيعابه في حساب الضمان
الخطوة 5. قم بزيارة شركة الضمان
قم بترتيب اجتماع حتى تتمكن من استكمال الوثائق اللازمة. يمكن لكل من البائع والمشتري فتح حساب ضمان ، على الرغم من أن البائع عادة ما يكون هو من يقوم بذلك. عليك إحضار مبلغ الإيداع ومناقشة شروط البيع.
تذكر أن وكيل الضمان مطالب بالتأكد من وفاء البائع والمشتري بالتزاماتهما. يجب عليك التحدث إلى وكيل الضمان حول هذا الالتزام. أحضر نسخة من اتفاقية الشراء لأن هذا هو المكان الذي يتم فيه سرد معظم الالتزامات
الخطوة 6. اقبل رقم الضمان
سيكون رقم التعريف هذا مطلوبًا عند طرح سؤال أو تلقي تحديثات من وكيل الضمان. تأكد من الاحتفاظ بها في مكان يسهل الوصول إليه ، مثل ملاحظة في محفظتك أو على هاتفك.
الطريقة 2 من 3: عمل ضمان إيجار
الخطوة الأولى: تحديد التحسينات التي يجب القيام بها
في بعض المناطق ، يمكنك تأجيل الإيجار من الملاك الذين لا يقومون بالإصلاحات المناسبة. لا يمكن أن تكون هذه الإصلاحات بسيطة ، مثل الشقوق الطفيفة في الجدار أو المشمع أو البلاط المفقود.
من ناحية أخرى ، لا يمكن استخدام الضمان إلا لإجراء تحسينات جوهرية ويشكل تهديدًا خطيرًا للصحة والسلامة. على سبيل المثال ، إذا لم يتم تشغيل المدفأة في الشتاء ، فسيتم أخذ هذا التهديد على محمل الجد
الخطوة 2. إخطار الملاك بهذا التهديد
عادة يتطلب القانون أن تمنح الملاك الوقت الكافي لإجراء الإصلاحات قبل تعليق عقد الإيجار. لذلك ، تحتاج إلى تقديم شهادة إلى المالك تفيد بضرورة إجراء الإصلاحات.
- صف مشكلة الشقة بشكل واضح.
- اكتب أيضًا بوضوح أن المشكلة تحتاج إلى حل في أسرع وقت ممكن.
- تأكد من كتابة الرسالة وإرسالها ، ويفضل أن يكون ذلك الخطاب الذي يحتوي على إشعار بأن المستلم قد تلقى الخطاب. احتفظ بالإيصال كدليل على أن المالك قد استلم الشهادة.
الخطوة 3. انتظر
عادة ما يُمنح الملاك وقتًا "معقولاً" لإجراء الإصلاحات. إذا كانت المخالفة أكثر خطورة ، يجب على المالك معالجة المشكلة في أسرع وقت ممكن.
عادة ، إذا لم يتصرف المالك في غضون 30 يومًا ، فلن تضطر إلى الانتظار بعد الآن. يمكنك بالفعل الذهاب إلى المحكمة وطلب "عقد إيجار الضمان"
الخطوة 4. احصل على النموذج من الموظفين
مع ضمان الإيجار ، لا تدفع الإيجار مباشرة إلى المالك. بدلاً من ذلك ، تقوم بإيداعه في حساب الضمان ، والذي يتراكم حتى يقوم المالك بالإصلاحات. إذا كنت ترغب في عقد إيجار ضمان ، فسيقوم موظفو المحكمة بتزويدك باستمارة لملءها.
قد يكون هذا النموذج بعنوان "طلب وشهادة خطية لضمان إيجار المستأجر" ، أو "التماس في إجراء ضمان الإيجار" ، أو أي عنوان آخر
الخطوة 5. أكمل النموذج
تأكد من إدخال المعلومات بشكل صحيح ، باستخدام الحبر الأسود أو الآلة الكاتبة. في بعض المناطق ، يمكنك تنزيل النماذج وكتابة المعلومات مباشرةً. بينما يختلف كل نموذج ، يُطلب منك عادةً:
- اسمك وعنوانك
- اسم وعنوان المالك
- مبلغ الإيجار
- شروط الملكية الخطرة
- تاريخ إخطار المالك
- أنك طلبت ضمان إيجار
- توقيعك
الخطوة 6. إرسال إشعارات الإجراءات إلى الملاك
نظرًا لأنك ستبرم عقد إيجار ضمان ، يجب إرسال إشعار إلى المالك. عادة ، يمكنك إرسال نسخة من التماسك ، بالإضافة إلى "استدعاء" وهو مستند قانوني يمكن الحصول عليه في المحكمة.
اسأل موظفي المحكمة عن طريقة الخدمة المقبولة
الخطوة 7. حضور الجلسة
قبل أن يقوم القاضي بعمل ضمان عقد الإيجار ، عليك حضور جلسة الاستماع. يجب أن تشرح أسباب تعليق عقد الإيجار وعمل الضمان. تأكد من إحضار دليل على أن لديك:
- الشهود الذين يمكنهم أن يشهدوا على خطورة الأوضاع على الممتلكات
- صور أو مقاطع فيديو للمخاطر على الممتلكات.
- نسخة من إخطار المالك
الخطوة 8. دفع الإيجار لحساب الضمان
إذا أنشأ القاضي حساب ضمان ، فسيلزم دفع الإيجار هنا على أساس منتظم. تأكد من الاستمرار في دفع الإيجار لأن القاضي يمكنه إغلاق الضمان إذا كنت مهملاً.
- يجوز للقاضي أن يأمر بإعطاء بعض أو كل الأموال الموجودة في الضمان إلى المالك للمساعدة في الإصلاحات.
- إذا رفض المالك إجراء الإصلاحات ، يتم إرجاع جميع الأموال الموجودة في الضمان إليك.
طريقة 3 من 3: إنشاء حساب ضمان شخصي
الخطوة 1. تحديد احتياجاتك
حسابات الضمان الشخصية مفيدة جدًا لأولئك الذين يجدون صعوبة في التحكم في النفقات. هذا الحساب ليس حساب ضمان من الناحية الفنية ؛ لا يوجد طرف ثالث يشرف على الحساب. ومع ذلك ، يمكنك تحقيق ربح من خلال تقسيم الأموال إلى حسابات منفصلة. غالبًا ما تستخدم الضمانات الخاصة للأغراض التالية:
- المصاريف غير الشهرية ، مثل الفاتورة ربع السنوية للتأمين على السيارات أو العضوية السنوية في صالة الألعاب الرياضية. يمكن أن يساعد الضمان الشخصي في توفير الأموال اللازمة لهذه النفقات.
- حمولة غير متوقعة. هذه نفقات صغيرة ، وغالبًا ما تكون غير متوقعة ، مثل الهدايا لمضيفي الحفلات ، ورسوم الطبيب البيطري غير المتوقعة ، وإصلاح السيارات ، وما إلى ذلك.
الخطوة 2. احسب المبلغ المطلوب
تحتاج إلى تتبع فاتورتك مرة أخرى في السنة لمعرفة مقدار التكاليف غير الشهرية. تحتاج أيضًا إلى الانتباه إلى النفقات غير المتوقعة ، مثل الهدايا لدعوتك إلى حفلة. يمكن أن تكون الرسوم غير الشهرية على شكل:
- قسط تأمين السيارة
- تسجيل السيارة
- إصلاح وصيانة السيارات
- قسط التأمين على الحياة
- رسوم المؤتمر
- رسوم طبيب بيطري
- الحالي
- عطلة التسوق
- الرسوم الدراسية أو الرسوم الدراسية
الخطوة 3. افتح حساب توفير
ستحتاج إلى فتح حساب توفير منفصل (أو حساب وديعة لأجل) يمكن استخدامه لأغراض معينة ، مثل دفع فواتير غير شهرية. يمكنك أيضًا فتح حسابات منفصلة لكل من نفقاتك غير الشهرية ، على الرغم من صعوبة إدارتها.
- لتمويل حسابك بشكل صحيح ، اجمع جميع الرسوم غير الشهرية واقسمها على 12. هذا هو المبلغ الذي يجب إيداعه في حسابك كل شهر.
- إنها لفكرة جيدة أن تقوم بتشغيل الإيداع التلقائي بحيث يتم خصم المبلغ مباشرة من راتبك الشهري. إذا كنت تدفع كل أسبوعين ، اقسم الرقم على 26.
الخطوة 4. دفع الرسوم غير الشهرية من حساب الضمان
عندما تظهر رسوم غير متوقعة ، لا تنسَ سحب الأموال من حساب الضمان. بهذه الطريقة ، لن تحتاج إلى سحب رصيد التوفير المنتظم و / أو الحساب الجاري.
