حتى الأشياء الصغيرة يمكن أن يكون لها تأثير كبير عند بيع منزلك. المنزل هو استثمار ، ومثل معظم الاستثمارات ، يمكنك زيادة قيمة إعادة بيع منزلك من خلال بعض عمليات الشراء والإصلاح الذكية. إن أخذ الوقت وتخصيص الأموال لإصلاح المنزل وتنظيفه يمكن أن يزيد من قيمة إعادة البيع بسرعة ويجعل بيعه أسهل.
خطوة
طريقة 1 من 5: إصلاح الديكورات الداخلية للمنزل
الخطوة 1. إعادة طلاء جدران المنزل
ربما شدد السماسرة مرات عديدة على أن طلاء الجدران الجديد هو أسهل طريقة لزيادة قيمة إعادة بيع المنزل. ومع ذلك ، قد تكون الغرفة الأرجوانية الزاهية أيضًا براقة جدًا لبعض المشترين المحتملين. اختر لونًا محايدًا مثل البيج أو الأخضر الناعم بحدود بيضاء لجذب عدد كبير من المشترين المحتملين.
- إذا لم تكن مخصصات ميزانيتك كبيرة ، قم بإعادة طلاء الغرف التي يتم استخدامها في أغلب الأحيان ، مثل المطبخ وغرفة المعيشة والحمام الرئيسي.
- تجنب استخدام الألوان الفاتحة مثل الوردي أو الأصفر ، والألوان الداكنة مثل الأزرق الداكن أو البني الداكن ، لأنها براقة للغاية بالنسبة لبعض المشترين.
الخطوة 2. انزع ورق الحائط واستبدله بالطلاء
ورق الحائط شيء يتجنبه المشترون المحتملون لأنه يصعب تنظيفه إذا لم يعجبهم. اختر لون طلاء محايد لزيادة قيمة بيع منزلك.
يمكن أن يكون لبعض ورق الحائط ، خاصة في غرفة صغيرة ، تأثير إيجابي طالما تم اختيارها بشكل صحيح. اختر خلفية بنمط بسيط وناعم بدلاً من صورة كبيرة وجريئة
الخطوة 3. ضبط الإضاءة
وجدت دراسة استقصائية أجرتها HomeGain في عام 2007 أن الإضاءة هي الفرق الرئيسي بين المنزل الجيد ومنزل الأحلام للمشترين المحتملين. يمكنك إعداد إضاءة أكثر إثارة بعدة طرق:
- قم بتركيب مصابيح خافتة يمكنها تغيير جو الغرفة.
- قم بتركيب ألواح زجاجية على السقف أو فتحات الشمس (فتحات زجاجية في السقف تسمح بدخول ضوء الشمس) لتعزيز الإضاءة الطبيعية.
- تخلص من الستائر السميكة والكبيرة الحجم.
- استبدل المصابيح القديمة بمصابيح كهربائية موفرة للطاقة لإضفاء مظهر نظيف وعصري دون إنفاق الكثير من المال.
الخطوة 4. شراء أجهزة منزلية جديدة
يمكن للأفران أو غسالات الأطباق أو الثلاجات الجديدة أن تخلق انطباعًا عن المنزل الحديث في أعين المشترين. بالإضافة إلى ذلك ، تعطي الأجهزة المنزلية القديمة انطباعًا بارتفاع تكاليف الإصلاح ، مما يقلل من قيمة إعادة بيعها. قم بشراء واحدة جديدة ، إذا كنت لا تستطيع شراء العديد منها مرة واحدة. جهاز منزلي واحد جديد وعصري ومظهر لامع مثل غسالة الصحون سيعطي الانطباع بأن باقي الأجهزة حديثة أيضًا.
- ومع ذلك ، سيبدو الفرن الحديث الجديد محرجًا بالتأكيد إذا كانت بقية المعدات تبدو باهتة وقديمة بالفعل.
- إذا لم تكن مخصصات ميزانيتك كبيرة ، فحاول تحسين مظهر الأجهزة المنزلية. على سبيل المثال ، غالبًا ما يمكن استبدال أغطية الفرن أو غسالة الصحون بأغطية جديدة إذا اتصلت بالشركة المصنعة وطلبت قطع غيار.
الخطوة 5. إصلاح أي أرضيات مخدوشة أو ملطخة أو مخدوشة
يمكن أن يقلل السجاد القديم أو الأرضيات الخشبية المخدوشة أو البلاط المتسخ من قيمة إعادة بيع منزلك. أصلح الأرضية القديمة بالبلاط الجديد أو الأرضيات الخشبية أو السجاد. سيؤدي إنفاق 10،000،000 روبية إندونيسية إلى زيادة قيمة بيع المنزل بما يصل إلى 20،000،000 روبية إندونيسية.
- ابدأ إصلاح الأرضية من غرفة عالية القيمة مثل المطبخ أو غرفة المعيشة. هاتان الغرفتان هما الأكثر اهتمامًا بهما المشترين.
- استبدل البلاط في غرف صغيرة وغالبًا ما تكون متسخة (مثل المطبخ / الحمام) ، والأرضيات الخشبية في غرفة المعيشة أو غرفة الطعام ، وقم بتركيب السجاد أو الأرضيات الصلبة في غرف النوم.
- انخفض الاتجاه الحالي لاستخدام السجاد بشكل كبير ، لأن معظم مشتري المنازل المحتملين يفضلون الأرضيات الخشبية.
الخطوة 6. انتبه للأشياء الصغيرة في المنزل
حتى الإصلاحات الصغيرة والرخيصة جدًا يمكن أن تجعل منزلك يلمع ويكلف أكثر. استبدل ستارة الحمام بباب زجاجي. كلما تغلبت على شكوكك في مشتري محتمل ، كانت لديك فرصة أفضل لبيع منزلك بسعر معقول. بعض الإصلاحات السهلة التي يمكنك القيام بها على سبيل المثال:
- تركيب سجادة جديدة عند المدخل.
- استبدال حامل المصباح.
- استبدال صنابير المياه ومقابض الأبواب.
- تنظيف وإصلاح الجص أرضية المطبخ والحمام.
الخطوة 7. انظر حول منزلك مع سمسار عقارات
سمسار عقارات محترف على دراية جيدة باتجاهات الإسكان في منطقتك ، ويمكنه ضمان حصولك على أفضل عائد على استثمارك. استعن بمساعدة سمسار عقارات محترف لتقدير قيمة إعادة بيع منزلك وكيفية زيادته. سيساعدك التخطيط المسبق في الحصول على أفضل عائد على استثمارك عند بيع منزلك بالفعل.
طريقة 2 من 5: تجديد المنزل
الخطوة 1. إجراء جميع الإصلاحات اللازمة
لا يوجد شيء يجعل المشتري المحتمل يثبط عزمه ، مثل تكلفة إصلاح المصارف البالغة 20.000.000 روبية التي يجب أن ينفقها قبل احتلال المنزل. قم بإصلاح الأساسيات في منزلك (مثل النوافذ المتصدعة ، والتسريبات في السقف ، والمزاريب الصدئة ، وما إلى ذلك) أو غير ذلك ، لن تكون الإصلاحات المكلفة الأخرى التي قمت بها مرئية للمشترين المحتملين.
الخطوة 2. إعطاء الأولوية لإصلاحات المطبخ على الغرف الأخرى
المطبخ هو أهم غرفة في المنزل من حيث قيمة البيع. المطبخ هو الغرفة التي يهتم بها معظم المشترين المحتملين ، وستعود 85٪ من تكاليف التجديد التي تتحملها عند بيع المنزل.
- يمكن لطلاء الجدران الجديد الذي يخفي بقع الزيت أن يجعل مطبخك يبدو جديدًا تمامًا دون إنفاق ثروة.
- ابحث عن مكان أو قم بشرائه لتخزين الأطباق وكتب الطبخ لجعل مطبخك يبدو نظيفًا وواسعًا.
الخطوة 3. قم بتركيب خزانات وأسطح عمل متطابقة
يعد هذا إصلاحًا ذا قيمة كبيرة ، خاصة إذا كنت تستخدم معدات حديثة. ابدأ الإصلاحات في المطبخ قبل الحمام أو غرفة النوم. يمكن للخزانة الجديدة أن تجعل الغرفة تبدو جديدة كما لو تم تجديدها بالكامل. أو ضع في اعتبارك خيارًا أقل تكلفة ، من خلال الاتصال بخدمة إصلاح الأثاث لتنظيف وإعادة طلاء الخزانات القديمة ، بحيث تبدو وكأنها تم شراؤها حديثًا من المتجر.
سعر سطح الطاولة من الجرانيت أو الرخام أغلى ثمناً ، لكنه يميل إلى أن يكون أكثر متانة ولا يزال يبدو جميلاً حتى بعد فترة طويلة
الخطوة الرابعة: قم بإزالة عازل الجدار أو انقل قطع الأثاث الكبيرة لجعل منزلك يبدو أكثر انفتاحًا
مساحة البناء بالمتر المربع هي المحدد الرئيسي لقيمة بيع المنزل. ومع ذلك ، يمكنك إنشاء وهم منزل أكثر اتساعًا عن طريق إزالة الأشياء المشتتة للانتباه. يحب المشترون المحتملون الغرف التي تبدو فسيحة وكبيرة لأنهم يستطيعون تخيل دخول متعلقاتهم الشخصية عند انتقالهم.
- قم بإزالة عزل الجدار غير الضروري.
- انقل الخزائن من وسط المطبخ لفتح منزلك.
- قم بتركيب أبواب متأرجحة بحيث يتدفق الهواء بين الغرف ، مثل المطبخ وغرفة الطعام ، بسلاسة.
الخطوة 5. اعلم أن مساحة المنزل فقط هي التي تُحسب على أنها مساحة المبنى
بناء الشرفة خطوة مكلفة للغاية ، لكنها لن تزيد من قيمة بيع المنزل على المدى الطويل ، لأنها غير مشمولة في مساحة البناء. من ناحية أخرى ، يمكن أن يضيف إصلاح الحظيرة قيمة عندما يتم إعادة بيع المنزل.
- إذا استطعت ، ففكر في إضافة مساحة أكبر في المنزل. منازل أكبر بالتأكيد تستحق أكثر. ومع ذلك ، فإن إضافة غرفة تتطلب الكثير من المال ، وقد يستغرق وقت المعالجة عدة أشهر.
- بشكل عام ، سيؤدي إصلاح منزلك إلى زيادة عائد الاستثمار أكثر من إضافة غرفة جديدة.
طريقة 3 من 5: إصلاح السطح الخارجي للمنزل
الخطوة 1. قم بتثبيت النوافذ الموفرة للطاقة
النوافذ الحديثة في المنزل ستجعله يبدو جميلاً وضيقًا بما يكفي لتوفير تكاليف كهرباء التكييف. تعتبر النوافذ ذات الزجاج المزدوج باهظة الثمن (حوالي 1،000،000 روبية إندونيسية) ولكنها يمكن أن توفر التكاليف على المدى الطويل وتزيد من سعر بيع المنزل لأنه أكثر كفاءة في استخدام الطاقة.
الخطوة 2. إعادة طلاء مدخل المنزل
باب المدخل هو أول ما يراه المشتري المحتمل ، وإعادة طلاء هذا الباب رخيصة بما يكفي لإحداث انطباع أول جيد. ركز الإصلاحات على ممر المنزل لإبهار المشترين المحتملين قبل دخولهم.
الخطوة الثالثة. ضع في اعتبارك تركيب الألواح الشمسية
أصبحت التكنولوجيا الخضراء رائجة ، والمنازل الموفرة للطاقة لها جاذبية خاصة في سوق الإسكان. ستجعل الألواح الشمسية منزلك يبدو حديثًا وأنيقًا ، وتجعل المشترين المحتملين يعتقدون أنه يمكنهم توفير المال بعد شرائها.
- يمكن أن تساعد الألواح الشمسية في توفير تكاليف الكهرباء للمالك ، وبالتالي زيادة قيمة بيع المنزل بسرعة.
- من ناحية أخرى ، قد تكون الألواح الشمسية مصدر قلق للمشترين المحتملين. هل الإصلاح مكلف ، إذا تعطلت اللوحة ، فمن الذي سيصلحها؟ بالإضافة إلى ذلك ، يقال إن الألواح الشمسية المستوردة الرخيصة قادرة على العمل لمدة 20 عامًا ، ولكن في بعض الأحيان تستمر فقط لمدة تصل إلى 5-8 سنوات.
الخطوة 4. إصلاح انحياز المنزل
يعد انحياز الفينيل الجديد أحد الطرق الفعالة لزيادة قيمة إعادة بيع المنزل. عادة ما تعود التكاليف التي تنفقها عند بيع المنزل. لا يؤدي هذا الطلاء إلى تجميل مظهر المنزل فحسب ، بل يمكنه أيضًا سد الفجوات وبالتالي تقليل تكاليف الكهرباء.
يمكن أن تزيد تكسية الجدران الأكثر تكلفة ، مثل لوح الأسمنت الليفي PVC ، من أرباح مبيعات المنازل ، بنسبة تصل إلى 3-5 ٪
الطريقة 4 من 5: تصميم الصفحة الرئيسية
الخطوة 1. زرع الشجيرات أو الزهور على طول حافة الفناء
ابدأ بالقرب من المدخل وزرع الشجيرات حول حواف الفناء بحيث تبدو مفتوحة ومرحبة. لا تكلف الكثير من المال ، ولكن يمكن للفناء الجميل جذب المزيد من المشترين المحتملين وزيادة قيمة إعادة بيع المنزل قبل أن يرى أي شخص الداخل.
- قم بتقليم أو استبدال الشجيرات الكثيفة جدًا إذا كانت تنمو بالفعل.
- اختر الزهور ذات الألوان الزاهية مثل الكركديه أو الأزاليات أو الزينيا.
الخطوة 2. نظف مدخل باب المنزل
يجب أن تكون قادرًا على جعل أي شخص يمر عبر الباب يشعر وكأنه ملوك. تتضمن بعض الأفكار البسيطة لجعل ممر سيارتك يبدو وكأنه سجادة حمراء ما يلي:
- ازرع الزهور على طول الممر.
- قم بتركيب أضواء صغيرة على طول الممر. يمكنك شراء مصابيح خارجية تعمل بالطاقة الشمسية من معظم متاجر الأجهزة.
الخطوة الثالثة. قم بتثبيت صندوق البريد الجديد
ربما تم إهمال صندوق البريد في نهاية الممر أثناء عملية التجديد ، ولكنه أول ما يراه الجميع. إذا كان صندوق البريد الخاص بك متسخًا أو صدئًا أو تالفًا ، فسيعتقد الناس أن منزلك أيضًا. يمكنك شراء صندوق بريد جديد وتثبيته بنفسك ، أو تلميع صندوق قديم ببضع عشرات الآلاف من الدولارات.
- قم بتغطية صندوق البريد الخشبي بطلاء مقاوم للماء لمنعه من التعفن.
- حديقة الزهور الصغيرة مثل الإقحوانات حول صندوق البريد.
الخطوة 4. اعتني بالعشب في الفناء
قد تكون رعاية المروج صعبة بعض الشيء في ظروف مناخية معينة ، لكن حاول إنشاء عشب أخضر وخالٍ من الأعشاب الضارة وينمو بشكل متساوٍ. استخدم منتجات "الأعشاب والأعلاف" المصممة خصيصًا لتخصيب الحشائش وقتل الأعشاب الضارة والقضاء عليها ، وري العشب على الأقل 1-2 مرات في الأسبوع.
إذا كان هناك العديد من الفجوات في حديقتك غير مكتملة النمو بالعشب ، ففكر في إعادة زراعة العشب لجعل حديقتك تبدو أجمل
الخطوة 5. حافظ على تخطيط الصفحة بسيطًا
لا تبالغ في تنظيم الفناء الخاص بك ، مثل بناء ملعب لكرة القدم أو بناء حديقة كبيرة كثيفة ، مما يعطي انطباعًا بتكاليف الصيانة الباهظة. ما هو أكثر أهمية من حديقة ساحرة أو بركة مائية هو فناء نظيف وجميل.
- قم بقص العشب في الفناء بانتظام حتى يبدو نظيفًا ومرتبًا.
- إزالة الأعشاب الضارة التي تنمو حول الزهرة.
- استخدم جزازة العشب لإزالة العشب الذي ينمو طويلًا حول منزلك ، والممر ، والممر.
الطريقة الخامسة من 5: الاستعداد لبيع منزلك
الخطوة الأولى: لا تسوق منزلك حتى تصبح جاهزًا
الأسبوعان الأولين من تسويق المنزل هما الأكثر أهمية وجذب المشترين المحتملين. إذا كنت لا تزال تصلح السقف أو تدهن الجدران عند وصول أول مشترٍ محتمل ، فإنك تفوت فرصة عظيمة لبيعه. انتظر حتى يصبح منزلك نظيفًا وينتهي من الإصلاح.
الخطوة 2. نظف المنزل حتى يصبح لامعًا
هذه أسهل طريقة لزيادة فرصك في بيع منزلك بسعر معقول. نظافة المنزل هي أول ما ينتبه إليه المشترون المحتملون. حتى طاولة المطبخ الجميلة جدًا لن تعطي انطباعًا جيدًا إذا تناثرت عليها الكثير من رقائق الخبز. إذا كنت مشغولاً ، فاطلب المساعدة من خدمة تنظيف احترافية للتأكد من أن المنزل بأكمله لامع.
- قم بإزالة الغبار عن أسطح الأثاث.
- نظف الأرضية وأزل أي بقع موجودة.
- امسح الثلاجة والفرن ومنضدة المطبخ.
- تنظيف المراحيض والاستحمام وأحواض الاستحمام.
- قم بتفريغ بعض خزانة ملابسك ، يحب جميع المشترين المحتملين رؤية غرفة فارغة يمكنهم استخدامها لاحقًا.
الخطوة 3. تذكر أيضًا تنظيف الجزء الخارجي من المنزل
يجب أن تهتم بنفس العناية داخل المنزل وخارجه. جز العشب ، ونظف الحدائق وأواني الزهور بانتظام لإحداث انطباع جيد لدى المشترين المحتملين عندما يأتون.
- خذ الوقت الكافي لمسح الجزء الخارجي من النافذة.
- إذا كان السطح الخارجي لمنزلك متسخًا ، فاستأجر بخاخ ضغط لإزالة الغبار من المنطقة.
الخطوة 4. نظف فضلات الحيوانات الأليفة والمعدات
ستجعل الحيوانات الأليفة وألعابهم وصندوق الفضلات وفرائهم المنزل يبدو متسخًا ، مما يقلل بشكل كبير من قيمة إعادة البيع. قم بتنظيف فضلات حيوانك الأليف ، واحتفظ بجميع المعدات بعيدًا بينما أظهر للمشترين المحتملين المنزل لإعطاء أفضل انطباع ممكن.
الخطوة 5. لا تقم بتجديد منزلك بشكل كبير قبل بيعه
لسوء الحظ ، فإن إضافة غرف نوم وحمامات خلف المنزل لن يكون كافيًا لزيادة قيمة إعادة البيع لتغطية التكاليف التي تتكبدها. ركز على التجديدات الطفيفة فقط ، والتي يمكن إرجاع تكلفتها عند بيع المنزل. غالبًا ما تكلف عمليات التجديد الرئيسية أكثر من مجرد إضافة قيمة إلى منزلك.
الخطوة 6. تخلص من متعلقاتك الشخصية
يمكن أن تثبط الصور العائلية والزينة الصغيرة والأغراض الشخصية المشترين المحتملين. حتى إذا كنت تريد أن تجعل منزلك يشعر بالراحة ، فلا تدع مظهره يعكس شخصيتك كثيرًا بحيث لا يمكن للمشترين المحتملين تخيل العيش هناك. قم بإخفاء الألعاب أو الكتب أو أجهزة الكمبيوتر أو التذكارات عند وصول المشترين المحتملين. بالإضافة إلى تقليل الصور العائلية المعروضة على جدران المنزل.
