يمكن أن يفيدك وجود شريك في السكن لأنه يمكن أن يساعد في تقليل النفقات والمساهمة في الأعمال المنزلية. ومع ذلك ، إذا بدأ زميلك في السكن في التصرف والتسبب في المتاعب ، وفشلت محاولاتك للتفاوض أو التسوية ، فقد يكون الوقت قد حان للنظر في الإخلاء. بينما يجب تطبيق هذا الحل فقط كملاذ أخير ، في بعض الحالات سيكون عليك ذلك. إذا بدأ شريك الغرفة في التصرف بشكل عدواني أو عنيف ، أو توقف عن دفع الإيجار أو الفواتير ، أو بدأ في الانخراط في نشاط إجرامي ، فقد يكون الإخلاء هو الخيار الوحيد المتاح لحماية سلامتك.
خطوة
جزء 1 من 3: بدء عملية الطرد
الخطوة 1. تحقق من اتفاقية الإيجار من أجل حقوقك والتزاماتك
قبل اتخاذ أي إجراء ، يجب عليك التحقق من عقد الإيجار بعناية. ادرس بعناية وحدد حقوقك. عادة ما يتم تحديد شروط الطرد في الاتفاقية. لديك استراتيجيات وخيارات مختلفة ، اعتمادًا على ما إذا كنت المستأجر أو المالك. ضع في اعتبارك ما يلي:
- إذا كنت المالك وكان زميلك في السكن هو المستأجر ، فأنت في وضع أفضل مما لو لم تكن المالك.
- إذا كنتما مستأجرين ، فإن حقيقة أن زميلك في الغرفة قد انتهك اتفاقية الإيجار قد يعرضك أيضًا للإخلاء.
- إذا لم يوقع رفيق السكن على اتفاقية الإيجار وسمحت له أو لها بالبقاء دون موافقة المالك ، فقد يكون وضعك أكثر خطورة.
- إذا لم يكن اسمك مدرجًا في العقد ، فقط اسم زميلك في الغرفة ، فليس لديك أساس قوي لطرده.
الخطوة الثانية: حدد أسباب طرد رفيق السكن
في معظم الأوقات ، لا يمكنك التخلص منه لمجرد أنك لم تعد تحبه. يجب أن يكون لديك سبب قانوني كما هو مذكور في اتفاقية الإيجار التي وقعها. إذا لم يكن هناك عقد إيجار ، فستحتاج إلى حجة قانونية قوية لـ "طرد" شخص ما. تشمل الأسباب القوية ما يلي:
- لم يعد رفقاء الغرفة يدفعون الإيجار كما هو محدد في العقد.
- شريكك في السكن متورط في أنشطة غير قانونية (مثل المخدرات أو العنف) في منزلك.
- تسبب رفقاء الغرفة في أضرار بالممتلكات ولم يفعلوا شيئًا لإصلاحه.
- انتهك شريك الغرفة البنود الأخرى المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار ولم يتخذ أي إجراء لحل المشكلة.
الخطوة 3. تحدث إلى زميلك في السكن
بعد دراسة العقد جيدًا وفهم موقفك ، تحدث إلى زميلك في الغرفة واطلب منه المغادرة. سيستجيب معظم الأشخاص الذين يمكنهم التفكير بوضوح لهذا النهج ويقررون المغادرة إذا استطاعوا. إذا طردته فجأة دون مناقشة الأمر مع زميلك في الغرفة أولاً ، فقد يتعرض للإهانة ويتمرد عمدًا لمجرد إزعاجك.
- ادعُ زملائك في الغرفة للتحدث. ابحث عن لحظة هادئة ومناسبة ، ثم أخبره أنك تريد التحدث معه عن شيء مهم.
- بدلًا من إخباره برغبتك في المغادرة ، اشرح كيف تشعر وأين تقف. دعه يعرف أن ما يفعله يضعك في "موقف غير مريح" وأنت في ورطة.
- تجنب توجيه الاتهامات وتحدث عما تشعر به. لا توجه اتهامات لا أساس لها.
- تحدث بأدب ولا تهينه. أخبره أنك ستكون ممتنًا إذا استطاع فهم موقفك وأن يكون على استعداد للمساعدة في حل الموقف. اشرح له أنه سيكون من الأفضل لكليكما أن يغادر. تحدث عن "المصالح المشتركة".
الخطوة 4. تحدث إلى المالك إذا كنت مستأجراً
إذا لم تكن المساحة ملكًا لك ، فتحدث إلى المالك بمجرد أن تقرر اتخاذ إجراء ضد رفيق السكن. بصفته كيانًا قانونيًا آخر في العقد ، يحق للمالك الإخلاء إذا انتهك الحجرة شروط العقد.
الخطوة 5. دراسة قوانين الإيجار المعمول بها
قبل اتخاذ الترتيبات اللازمة لطرد رفيق السكن جسديًا ، يجب عليك دراسة قوانين الإيجار المعمول بها. في إندونيسيا ، يمكنك الرجوع إلى اللائحة الحكومية رقم. القانون رقم 44 لسنة 1994 بشأن إشغال المنازل غير المالكة. إذا خالفت هذه القاعدة ، يمكنك في الواقع منحه مزيدًا من القوة في جهودك للتخلص منه.
- إذا لم تكن متأكدًا ، فابحث عبر الإنترنت عن معلومات حول الخطوات المحددة التي يجب عليك اتخاذها للتخلص من رفيق السكن.
- يمكنك أيضًا الرجوع إلى مواقع مثل Hukumonline.com. تأكد من أن موقفك قوي حقًا قبل اتخاذ أي إجراء.
- اتصل بمحام إذا كانت لديك أسئلة حول القوانين المطبقة (إذا كان لديك واحد).
الخطوة 6. اجمع أدلة على أنشطة رفيق السكن
لتعزيز محاولة الإخلاء ، يجب عليك جمع معلومات أو أدلة حول ما فعله حتى يستحق الطرد. إذا قام بعمل غير قانوني أو خطير في المنزل ، فقم بتوثيقه. إذا لم يدفع إيجاره أو فواتير الخدمات العامة ، فتأكد من الاحتفاظ بإيصال وتتبع المبلغ الذي لم يدفعه.
- لا تنتهك المساحة الشخصية لزميلك في السكن عند جمع الأدلة.
- لا تتجسس عليه أو تنتهك خصوصيته الشخصية.
- تجنب أي نشاط قد يتسبب في تصرف زميلك في السكن بعنف.
جزء 2 من 3: اتخاذ الإجراءات القانونية
الخطوة 1. تعيين محام
يمكن أن يكون تعيين محام خيارًا رائعًا إذا حاولت إقناع رفيق السكن بالمغادرة بطريقة ودية ، لكنه يرفض. سيقوم المحامون بإزالة الضغط والتأكد من أن جهودك لتحرير نفسك من رفقاء السكن غير المرغوب فيهم ستكون سلسة قدر الإمكان.
- يمكنك اتخاذ إجراء قانوني لطرد رفيق السكن ، لكن هذا قد يستغرق وقتًا طويلاً.
- يمكن أن تكون تكلفة توكيل محام مرتفعة للغاية. لذا تأكد من الاتصال بالعديد من المحامين للحصول على أفضل الأسعار.
- إذا قررت تعيين محام للتعامل مع عملية الإخلاء ، فمن الجيد استشارة محام مرة واحدة حتى يتمكن من تقديم النصح لك بشأن الخطوات التي يجب عليك اتخاذها.
الخطوة الثانية: قم بصياغة خطاب إخلاء إذا قررت التعامل مع القضية بنفسك
اكتب خطاب إخلاء لتطلب رسميًا من رفيق السكن مغادرة المبنى. ستكون هذه الرسالة دليلًا قانونيًا ورسميًا على نيتك. يجب أن يتضمن خطاب الطرد هذا عدة أشياء ، بما في ذلك:
- يجب تدوين أسباب الإخلاء ومخالفة عقد الإيجار الذي التزم به.
- يجب عليك كتابة موعد نهائي عندما يتعين عليه المغادرة. عادة 30 يومًا ، حسب القوانين / اللوائح المعمول بها.
- يجب أن يتضمن إشعار الإخلاء اسمك واسم رفيق السكن.
- يجب أن يتضمن إشعار الإخلاء عنوان منزله ووصفًا للغرفة التي يستخدمها (على سبيل المثال ، "غرفة النوم الثانية في الطابق الثاني").
- يجب أن يتضمن خطاب الإخلاء أيضًا تاريخ تقديم الإشعار وتاريخ مغادرة المنزل.
الخطوة الثالثة. قم بتمرير إشعار الإخلاء إلى رفيق السكن
بصفتك المالك ، يجب عليك الآن تمرير إشعار الإخلاء إليه. بمعنى آخر ، عليك التأكد من أنه على علم بالإشعار. يمكنك القيام بذلك بعدة طرق ، بما في ذلك:
- تسليم الإخطارات إليه مباشرة.
- وضع إشعار على باب المنزل الأمامي أو باب غرفته.
- إرسال الإخطارات بالبريد المسجل.
- قد تطلب منك بعض المناطق تقديم إشعار شخصيًا والحصول على تأكيد خطي بأنه قد استلمه. استشر محاميك.
- اسأل محامٍ إذا كان يحق لشخص غير المالك إصدار خطاب إخلاء.
الخطوة 4. اذهب إلى المحكمة إذا رفض رفيق السكن المغادرة
بعد تقديم إشعار الإخلاء ورفض المغادرة ، قد تضطر إلى رفع دعوى قضائية في المحكمة. سيقوم القاضي بدراسة عقد الإيجار وسماع شكواك ودفاع الحجرة. سيقرر القاضي بعد ذلك ما إذا كان سيفوز عليك أو رفيق السكن.
- في المحكمة ، تتاح لك الفرصة لإظهار الأدلة التي تم جمعها حول الجرائم التي ارتكبها زميلك في الغرفة.
- في كثير من الأحيان ، يقرر القاضي لصالح المالك إذا كان لدى الشخص المعني حجة قوية.
- إن الامتثال للقانون وتوثيق قضيتك وفعل كل شيء بشكل صحيح سيزيد من فرصك في الحصول على النتيجة التي تريدها.
- غالبًا ما يعطي القضاة إطارًا زمنيًا "معقولًا" لمغادرة المستأجر بعد طرده.
جزء 3 من 3: طرد رفقاء السكن
الخطوة 1. اتصل بالشرطة لتنفيذ الإخلاء
إذا كان رفيقك في السكن لا يزال يرفض المغادرة ، حتى لو أعطيته إشعارًا بالإخلاء وأمره القاضي بالمغادرة ، فاتصل بالشرطة للإخلاء.
- لا تحاول طرد زميلك في السكن جسديًا بمفردك.
- بشكل عام ، يكون لدى الشخص 7 × 24 ساعة بعد قرار المحكمة بمغادرة المبنى.
- قد يكون من الأفضل تجنب رفيق السكن أو على الأقل تجنب إجراء محادثات طويلة بعد حكم المحكمة.
الخطوة 2. شاهد عندما يكون رفيق الغرفة بعيدًا
حتى لو ربحت العملية بأكملها ، فلا يمكن اعتبار هذا الأمر منتهيًا حتى يغادر رفيق الغرفة وتغير القفل. يمكن أن تحدث أشياء مروعة في الفاصل الزمني 7 × 24 ساعة بين قرار المحكمة والوقت الذي يجبر الشخص على المغادرة من قبل مسؤولي إنفاذ القانون (ما لم يغادروا طواعية). يمكن أن يكون رفقاء الغرفة:
- الإضرار بممتلكاتك.
- أحضر متعلقاتك الشخصية.
- محاولة الافتراء على الجيران.
الخطوة 3. امنحه الوقت للمضي قدمًا
بعد فعل كل ما في وسعك لطرد رفيقك في السكن بشكل قانوني ، يجب عليك أيضًا منحه الوقت لمغادرة المبنى. في معظم الحالات ، يُمنح المطرود وقتًا لاستلام متعلقاته ومغادرة المكان طواعية. ضع في اعتبارك العوامل التالية:
- في كثير من الأماكن ، يكون أمام الناس 7 × 24 ساعة بعد أمر الإخلاء لمغادرة المبنى.
- إذا أرغمت شخصًا على المغادرة دون منحه وقتًا محددًا ، فقد تواجه دعاوى قضائية.
- ينظم القانون الوقت الممنوح للشخص بعد تلقي أمر إخلاء رسمي.
الخطوة 4. لا تتجاوز سلطتك كزميل في الغرفة أو مالك
يتمتع جميع المستأجرين بحقوق معينة سواء كان لديهم عقد أم لا. تحمي معظم الولايات القضائية المستأجرين من طردهم من محل إقامتهم أو منعهم من الدخول إلى مسكنهم دون أن تتاح لهم الفرصة للدفاع عن أنفسهم في المحكمة. في كثير من الحالات ، هناك العديد من الأشياء التي لا يجب القيام بها ، بما في ذلك:
- لا تغير المفاتيح. قد تعتقد أنه لا يوجد خطأ في تغيير الأقفال ، ولكن من المحتمل أن يكون غير قانوني في نظر القانون.
- لا تكسر الأشياء. قد تميل إلى إلقاء كل أغراضه في الشارع ، لكن لا تفعل ذلك. يمكن اعتبار هذا الإجراء غير قانوني.
- لا تقطع التيار الكهربائي. قد تعتقد أنه يمكنك طرده من خلال فصل مصدر الطاقة / الماء. يمكن أيضًا اعتبار هذا الإجراء غير قانوني.
- إذا كنت تشك في ما لا يجب عليك فعله ، فتحقق من القوانين واللوائح المحلية و / أو اتصل بمحام.
نصائح
- يمكنك أيضًا طلب المساعدة من الشركات التي تقدم خدمات الإخلاء. تتعامل هذه الشركة مع جميع جوانب عمليات الإخلاء ، بما في ذلك إخطارات الإخلاء ونقل المتعلقات الشخصية خلال يوم الإخلاء.
- إذا تسبب زميلك في السكن في إلحاق الضرر بالمنزل في الفترة الفاصلة بين استلام إشعار الإخلاء ويوم مغادرته ، فتأكد من توثيق الضرر بالصور أو مقاطع الفيديو كدليل لا يمكن دحضه.
- إذا أصبح زميلك في الغرفة عدوانيًا ، فقد تحتاج إلى تسريع عملية الطرد. اتصل بالشرطة وقدم بلاغًا في أي وقت يلحق فيه ضررًا بالممتلكات أو يتصرف بعدوانية. بهذه الطريقة ، يكون لديك سجل يمكن رفعه إلى المحكمة لتسريع عملية الطرد.
