ابحث عن منزل جديد قبل بيع المنزل القديم ، أم أنك مجبر على الانتقال مؤقتًا للعمل الرسمي وتريد الحصول على أموال إضافية لتغطية الرهن العقاري؟ هل تريد أن تجرب الاستثمار في العقارات؟ مهما كان السبب ، سترغب في استئجار منزل بسرعة بحيث يذهب الدخل مباشرة إلى محفظتك. ومع ذلك ، من خلال بذل القليل من الجهد لتسويق الممتلكات الخاصة بك واختيار المستأجرين ، بالإضافة إلى الالتزام بالقواعد المتعلقة بإيجارات المنزل ، ستوفر الكثير من الوقت والجهد والمال.
خطوة
طريقة 1 من 3: تحديد سعر الإيجار
الخطوة 1. ابحث عن خاصية المقارنة
بالطبع تريد تأجير المنزل بأسرع وقت ممكن وبسعر مرتفع. إن مقارنة المنزل الذي توشك على استئجاره مع منازل أخرى للإيجار في منطقتك هو أفضل طريقة لتحديد أسعار الإيجار.
- ابحث عن منازل للإيجار في منطقتك من خلال موقع وكيل عقارات أو موقع مثل OLX. ابحث عن منازل متشابهة في الحجم ، ولديها نفس عدد الحمامات وغرف النوم ، وفي حالة مماثلة ، وفي نفس العمر تقريبًا. يمكنك أيضًا التظاهر بأنك مستأجر محتمل والبحث عن منازل مماثلة لمقارنتها بمنزلك.
- تحقق من الموقع كل بضعة أيام بحثًا عن الإعلانات المفقودة. يعد اختفاء الإعلان علامة على أن المنزل قد تم تأجيره بنجاح. يمكنك أيضًا الاتصال بالمعلن للاستفسار عما إذا كان منزله لا يزال معروضًا للإيجار. عن طريق السؤال ، سوف تجد سعر إيجار معقول لمنزلك.
الخطوة 2. أصلح منزلك قبل تأجيره
قبل استئجار منزل ، قد تشعر بالحاجة إلى إصلاح جميع المشاكل في المنزل. ومع ذلك ، ركز على الإصلاحات التي من شأنها زيادة سعر إيجار المنزل.
- قم بإجراء إصلاحات بحيث يتوافق منزلك مع IMB واللوائح الأخرى حتى لا تتعرض لمشكلة قانونية في المستقبل.
- إذا كان منزلك متوافقًا مع IMB ، فركز على إجراء إصلاحات قصيرة الأجل لزيادة الإيجارات ، مثل تنظيف السجاد أو الطلاء أو تغيير الستائر. لن تؤدي الإصلاحات طويلة الأمد مثل استبدال الأسقف عمومًا إلى زيادة سعر الإيجار كثيرًا ، لذا لا يجب عليك القيام بذلك ما لم يكن هناك تلف في أجزاء معينة من المنزل.
الخطوة الثالثة. ضع في اعتبارك الفوائد التي قد تحصل عليها من استئجار منزل
قبل إصلاح أو الإعلان عن منزل ، احسب الدخل الذي ستحصل عليه من المنزل ، ثم قارنه بالمصروفات المادية التي يتعين عليك إنفاقها. ضع في اعتبارك أيضًا المتاعب التي ستواجهها بصفتك مالكًا للمنزل.
- بمجرد أن تعرف متوسط سعر الإيجار لمنزل في منطقتك ، ضع في اعتبارك ما إذا كان سعر الإيجار يستحق الوقت والجهد الذي تبذله.
- إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تستأجر فيها منزلًا ، أو كنت تواجه صعوبة في التعامل مع المستأجرين ، وإصلاح منزلك ، وتحصيل الإيجار ، ففكر في دفع مدير العقارات. بدفع نصف إيجار الشهر الأول و 10٪ من إيجار الأشهر التالية ، سيهتم مدير العقار بكل شيء عن العقار الذي تستأجره. قد لا يكون المال الذي تنفقه على مدير الممتلكات شيئًا مقارنةً بالوقت والسلام الذي تحصل عليه.
طريقة 2 من 3: الإعلان عن المنزل
الخطوة 1. ضع الإعلانات في أماكن استراتيجية
تعتمد طريقة الإعلان عن منزلك المستأجر على موقع المنزل. على الرغم من وجود العديد من إعلانات تأجير المنازل الآن على الإنترنت ، إلا أن المواقع المستخدمة للإعلان والوسائط الإعلانية الأخرى المستخدمة يمكن أن تختلف.
- إذا كنت لا تشترك في صحيفة محلية ، فقم بشرائها من حين لآخر ، واقرأ عمود الإعلانات المبوبة. إذا وجدت الكثير من الإعلانات عن منازل للإيجار ، فقد تتمكن من الإعلان عن منزلك في الصحف المحلية.
- أعلن عن منزل على موقع يستضيف العديد من المنازل المتساوية. استخدم أيضًا الفيديو ومواقع التواصل الاجتماعي للإعلان. على سبيل المثال ، صوّر مقطع فيديو لجولة في المنزل ، ثم حمّله على YouTube واربط الفيديو في إعلانك.
- تظهر الأبحاث أن الإعلانات المنشورة في أيام الجمعة تحصل على حركة مرور أكثر من الإعلانات المنشورة في الأيام الأخرى ، لأن المستأجرين المحتملين يميلون إلى البحث في عطلات نهاية الأسبوع.
الخطوة 2. أعلن في منزلك
لا يُدرج بعض الأشخاص عناوين في إعلانات منازلهم ، لذا يمكنهم ترتيب منزلهم أولاً قبل عرضه على المستأجرين المحتملين. ومع ذلك ، فلا حرج في محاولة جذب انتباه مستخدمي الطريق الذين يمرون أمام منزلك.
- بينما يمكنك وضع "للإيجار" على صفحتك الرئيسية ، فإن الإعلان الذي يبدو احترافيًا وسهل القراءة ومميزًا سوف يجذب المستأجرين المحتملين أكثر ، خاصةً إذا كنت تستهدف شريحة معينة من المستأجرين. خذ الوقت الكافي لإنشاء إعلان جذاب ، أو اطلب من خدمة الطباعة تصميم إعلان لمنزلك. قم بتضمين معلومات حول العقار في إعلانك ، مثل عدد الغرف والحمامات ومميزات المنزل.
- إذا تم إخلاء منزلك ، ففكر في فتح النوافذ وتشغيل الأنوار ليلاً (خاصة في مناطق معينة ، مثل المطبخ أو غرفة المعيشة) حتى يتمكن المستأجرون المحتملون من رؤية ما يوجد داخل منزلك.
- اصنع حدثًا ممتعًا في منزلك ، مثل غسل المستودع. اسمح أيضًا للمستأجرين المحتملين بالتوقف وإلقاء نظرة داخل المنزل.
الخطوة 3. ابحث عن المستأجرين المحتملين بشكل خلاق
بينما تحتاج أحيانًا إلى الإعلان والانتظار ، تحتاج عمومًا إلى أن تكون أكثر نشاطًا في العثور على مستأجرين محتملين حتى يتم بيع منزلك بشكل أسرع.
- بينما يجب أن تكون حذرًا عند تأجير منزل للعائلة أو للأصدقاء المقربين لأن علاقة العمل الخاصة بك قد تكون شخصية ، يمكنك أن تطلب منهم مشاركة المعلومات حول منزلك. بالإضافة إلى ذلك ، وزع منشورات عن المنازل في الأماكن التي تتردد عليها. استخدم أيضًا مواقع التواصل الاجتماعي ، واطلب من الأصدقاء والعائلة مشاركة منشوراتك عن المنزل.
- إذا كنت بحاجة إلى العثور على مستأجر على الفور ، أو كنت تقوم بالإعلان دون نجاح لعدة أشهر ، فقد تحتاج إلى تقديم حوافز إضافية ، بالإضافة إلى خفض الإيجار. قدم عمولة للأشخاص الذين يحيلون المستأجرين المحتملين ، أو قم بخفض إيجار الشهر الأول ، أو قم بتغطية بعض فاتورة الكهرباء لبضعة أشهر ، أو اسمح بالحيوانات الأليفة إذا لم تسمح لهم بذلك من قبل. اجذب المستأجرين المحتملين ، ولكن كن حذرًا عند اختيار المستأجرين.
طريقة 3 من 3: اختيار المستأجر المناسب
الخطوة 1. لا تخاطر
من الأفضل ترك المنزل شاغراً بدلاً من تأجيره لمستأجرين سيئين ، لأن المستأجرين السيئين قد يكلفك الكثير من المال والجهد. اجعل منزلك جذابًا للمستأجرين الجيدين ، على سبيل المثال عن طريق خفض الإيجارات أو إصلاح المنزل ، بدلاً من خفض معايير المستأجر.
- ضع في اعتبارك أن السماح لشخص آخر باحتلال منزلك ، خاصة إذا كنت ستعود للعيش في المنزل أو بيعه لاحقًا ، هو قرار كبير يجب مراعاته بعناية.
- قبل تأجير منزل ، قم بإعداد عملية اختيار مستأجر منطقية ومفصلة وعادلة وقانونية للعثور على أفضل المستأجرين.
الخطوة 2. اختر المستأجرين بعناية
اختيار المستأجر فقط عن طريق طرح بعض الأسئلة ليس من الحكمة ، ويمكن أن يكون كارثيًا. استخدم غرائزك "لفحص" المستأجرين ، ولكن لا تنس التحقق من صحة المعلومات التي يقدمونها.
- قم بعمل نموذج ، واطلب من المستأجرين المحتملين ملء البيانات مثل الاسم ، وتاريخ الميلاد ، ورقم بطاقة الهوية ، ومعلومات الاتصال ، والعنوان لآخر خمس سنوات ، والعمل الحالي والسابق ، والاتصال في حالات الطوارئ ، والموافقة على الاتصال بالمكتب / القديم مالك المنزل. بعد أن يملأ المستأجر المحتمل النموذج ، اطلب منه أو منها التوقيع عليه. يمكنك تنزيل نماذج من الإنترنت.
- تأكد من قيام المستأجرين المحتملين بملء النموذج بالكامل. إذا لزم الأمر ، اطلب من المستأجر دفع رسوم الطلب. بعد ذلك ، تحقق من صحة بيانات الدخول والتوظيف للمستأجر المحتمل ، واتصل بمالك المنزل الذي استأجره المستأجر المحتمل.
- قم بفحص الخلفية للمستأجرين المحتملين عن طريق دفع مبلغ معين من المال. اتصل بشركة متخصصة لإجراء فحص أمني. في الولايات المتحدة ، يمكنك الاتصال بـ Smartmove ، التي تديرها TransUnion وتوفر عملية فحص خلفية سهلة.
الخطوة 3. الالتزام بالقواعد المعمول بها
اختيار المستأجرين المحتملين بشكل انتقائي لا يعني أنه يمكنك التمييز ضد بعض المستأجرين المحتملين. التمييز ضد المستأجرين المحتملين هو انتهاك للقانون ويمكن إبلاغ السلطات. تحتاج أيضًا إلى معرفة جميع القواعد المتعلقة باستئجار منزل والامتثال لها.
- في الولايات المتحدة ، لا يجوز لك التمييز على أساس العرق أو اللون أو الجنس أو الأصل القومي أو الدين أو الحالة الاجتماعية للمستأجرين المحتملين. في الواقع ، لا نشجعك على طلب هذه المعلومات.
- عمل نسخة من طلب المستأجر وخطاب الرفض إن وجد. اشرح بالتفصيل سبب رفضك لمستأجر معين ، على سبيل المثال بسبب الدخل والسلوك وما إلى ذلك.
- قم بإعداد عقود واضحة للمستأجرين المحتملين. تأكد من أن العقد يتوافق مع قواعد الإيجار في منطقتك. تتوفر نماذج العقود على مواقع مختلفة ، مثل https://www.uslegalforms.com/ أو
- قم بإجراء فحص شامل قبل إعطاء مفاتيح منزلك ، واطلب من المستأجر ملء نموذج وفقًا لقانونك المحلي. التقط صوراً لحالة المنزل قبل أن يشغله المستأجرون.
نصائح
- سيتم تغريمك إذا انتهكت قوانين الإسكان عند تأجير منزل ، حتى لو لم تفعل ذلك عن قصد. إذا لم يتم مساعدتك من قبل شركة عقارات ، فابحث في القانون من خلال قراءته عبر الإنترنت ، واطلب من كاتب العدل مراجعة اتفاقية الإيجار لحمايتك من الدعاوى القضائية.
- عند إصلاح منزلك ، أعط الأولوية للبناء أو المياه أو الكهرباء أو إصلاحات الأبواب / النوافذ. ثم قم برسم وتنظيف وإصلاح الأرضية. إذا قمت بطلاء المنزل أولاً ، فقد تتسبب الإصلاحات الأخرى في إتلاف الطلاء ، وإذا قمت بإصلاح الأرضية قبل إجراء أي إصلاحات أخرى ، فقد تصبح الأرضية متسخة أو مخدوشة.
- يتطلب منك قانون الولايات المتحدة أن تشرح كتابيًا أسباب رفضك لمستأجر محتمل معين. على سبيل المثال ، إذا رفضت مستأجرًا محتملاً بسبب انخفاض درجة الائتمان ، فذكر السبب ، ثم اطلب من المستأجر المحتمل الاتصال بمكتب تقارير الائتمان للحصول على مزيد من المعلومات.
